|
|
|
|
Учебный материал
РОССИЙСКОЙ КОЛЛЕКЦИИ РЕФЕРАТОВ (с) 1996
http://referat.students.ru; http://www.referats.net; http://www.referats.com
М?Н?СТЕРСТВО АГРАРНО? ПОЛ?ТИКИ УКРА?НИ
ОДЕСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ АГРАРНИЙ УН?ВЕРСИТЕТ
КАФЕДРА ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРУ
КУРСОВИЙ ПРОЕКТ
По грошов?й оц?нц? земель с. Новомихайл?вка та с. Григор?вка на територ?? Новомихайл?всько? с?льсько? ради Новобузького району Микола?всько? област?
Виконала: студентка IV курсу заочного в?дд?лення факультету "Землевпорядкування та кадастр"
Городищенко Т.О.
Перев?рив:___________________
ОДЕСА - 2002
ЗМ?СТ
ВСТУП
1. П?дготовч? роботи
1.1. Загальн? картограф?чно? основи населених пункт?в
1.2. Складання карт грунтового в?домост? про населен? пункти
1.3. Уточнення планово покриву територ?? населених пункт?в
1.4. Вих?дна ?нформац?я для визначення базово? вартост? земель
2. Земельно-оц?ночна структуризац?я населених пункт?в
3. Грошова оц?нка земель населених пункт?в
3.1. Грошова оц?нка забудованих територ?й
3.2. Грошова оц?нка земель, що використовуються як с?льськогосподарськ? уг?ддя
3.3. Грошова оц?нка окремо? земельно? д?лянки
4. Розгляд, погодження та затвердження матер?ал?в грошово? оц?нки земель населених пункт?в с. Новомихайл?вка ? с. Григор?вка
5. ?ндексац?я матер?ал?в грошово? оц?нки земель
6. Огляд л?тератури
Додатки
Додаток ? 1. Склад земель в межах села Новомихайл?вка
Додаток ? 2. Склад земель в межах села Григор?вка
Додаток ? 3. Перел?к агровиробничих груп грунт?в с?льськогосподарського призначення.
Додаток ? 4. Грошова оц?нка земель села Новомихайл?вка ? села Григор?вка
Додаток ? 5. Грошова оц?нка с?льськогосподарських уг?дь в межах села Новомихайл?вка ? села Григор?вка
Додаток ? 6. Склад агровиробничих груп грунт?в в розр?з? с?льськогосподарських уг?дь села Новомихайл?вка ? села Григор?вка
Додаток ? 6. Розрахунок грошово? оц?нки 1 м2 земель села Новомихайл?вка ? села Григор?вка
Додаток ? 6. Розрахунок грошово? оц?нки 1 м2 земель села
ВСТУП
До п?дпорядкування Новомихайл?всько? с?льсько? ради Новобузького району входять населен? пункти: с. Новомихайл?вка, с. Григор?вка.
Практичне зд?йснення земельно? реформи, впровадження приватно? власност? на земельн? д?лянки та платного характеру використання земл? потребу? ч?ткого економ?чного регулювання земельних в?дносин, важливим елементом якого ? оц?нка земл?.
Грошова оц?нка земель населених пункт?в зд?йснена в?дпов?дно до чинного законодавства Укра?ни з метою створення умов для економ?чного регулювання земельних в?дносин при передач? земл? у власн?сть, у спадщину, п?д заставу, при даруванн?, куп?вл?-продажу земельно? д?лянки, зд?йсненн? оренди, ц?ноутворенн?, визначенн? ставок земельного податку. ?нформац?йною базою для грошово? оц?нки земель служили проекти формування територ?й ? встановлення меж с?льсько? ради та населених пункт?в, матер?али ?рунтових обстежень матер?али економ?чно? оц?нки земель та бон?тування ?рунт?в, земельно-обл?ков? документи, генеральн? плани забудови с?л, статистичн? та нормативн? дан? про витрати на облаштування територ?й населених пункт?в.
В основу грошово? оц?нки земель нес?льськогосподарського призначення в межах населених пункт?в покладено рентний прибуток, що створю?ться завдяки м?сцю розташування населеного пункту в загальнодержавн?й, рег?ональн?й ? м?сцев?й системах виробництва ? розселення, облаштуванню його територ?? з урахуванням функц?ональних та локальних фактор?в.
Грошова оц?нка земель с?льськогосподарських уг?дь в межах населених пункт?в розрахована за рентним прибутком, який створю?ться при виробництв? зернових культур на р?зних ?рунтах ? визнача?ться за даними економ?чно? оц?нки земель, проведено? в 1988 роц?, та матер?ал?в бон?тування ?рунт?в 1993 року .
Грошова оц?нка земель визначалася окремо для забудованих територ?й, зелених насаджень загального користування, ?нших в?дкритих незабудованих земель та с?льськогосподарських уг?дь .
Матер?али грошово? оц?нки земель оформлен? зв?том, що включа? пояснювальну записку та граф?чн? матер?али. Результати грошово? оц?нки погоджен? та затверджен? в установленому порядку.
1. П?ДГОТОВЧ? РОБОТИ
1.1. Загальн? в?домост? про населен? пункти
Населен? пункти Новомихайл?всько? с?льсько? ради розташован? в п?вн?чн?й частин? Новобузького району. С. Новомихайл?вка ? адм?н?стративно-територ?альним центром с?льсько? ради.
Основною структурно-планувальною одиницею населених пункт?в ? квартали з одно-, двоповерховою забудовою.
За функц?ональним призначенням, зг?дно генерального плану забудови с. Новомихайл?вка (1987р. Микола?вський Д?пром?ст) та за фактичним станом явля? собою сельбищну територ?ю з забудовою садибного типу на як?й розм?щений громадський центр, що форму?ться б?ля клубу. В?н приляга? до головно? вулиц? в центр? села. Тут розташован? адм?н?стративн? ? громадськ? буд?вл?: с?льська рада, магазин, школа, дитячий садок, медпункт, пошта, контора, ?дальня, гуртожиток. М?сцем в?дпочинку ? парк б?ля школи та клубу.
Виробнича зона (поля по виробництву с?льськогосподарських культур, дв?р МТФ, гараж, т?к) розташована за селом. В сел? знаходять т?льки господарськ? двори з складськими прим?щеннями та тракторна бригада.
Значна частина територ?й село зазна? буд?вельних обмежень внасл?док знаходження ?? в сан?тарно-захисних зонах.
Зг?дно генерального плану забудову (1982р. Микола?вський Д?пром?ст) та за фактичним станом село Григор?вка теж явля? собою сельбищну територ?ю з забудовою садибного типу на як?й розм?щений громадський центр, що форму?ться в центральн?й частин? села. Тут розташован?: клуб, магазин, контора, дитячий садок, медпункт, лазня. Виробнича зона (поля по виробництву с?льськогосподарських культур, дв?р МТФ, буд?вельний майданчик) розташована за селом. В сел? знаходиться т?льки пилорама. П?вденно-сх?дна частина села знаходиться в сан?тарно-захисн?й зон?, де необх?дно обмежувати буд?вництво. Рель?ф ?рунти ? п?д?рунтя села Новомихайл?вка ? села Григор?вка придатн? для буд?вництва територ??, не затоплюються ? не заболочуються. ?нш? основн? в?домост? про населен? пункти наведен? в таблиц?.
Загальн? в?домост? про населен? пункти
? п/п
Основн? показники
село Ново-
михайл?вка
село Ггигор?вка
1
2
3
4
1
Код населеного пункту
4824581901
4824581903
2
Адм?н?стративний статус
центр с?льради, село
село
3
4
Земельно- оц?ночний раон
4
4
5
Площа, га
92.85
69.3
6
Чисельн?сть населення, чол.
421
170
7
К?льк?сть садиб, од.
155
77
-
Статус курорту
-
-
9
Тип житлово? забудови
одноповер-хова садибна
одноповер-хова садибна
10
Наявн?сть громадського центру
так
в?дсутне
11
В?ддаль в?д обласного центру, км
127.5
122
12
В?ддаль в?д районного центру, км
27.5
22
13
В?ддаль в?д зупинки зовн?шнього транспорту, км
зупанка в межах села
зупинка на
околиц? села
14
Наявн?сть ?нженерно? ?нфраструктури:
- водопостачання
так
так
- канал?зац?я
в?дсутня
в?дсутне
- теплопостачання
в?дсутн?
в?дсутне
- електропостачання
так
так
- телефон?зац?я
частково
в?дсутня
- газопостачання
в?дсутн?
в?дсутн?
- вулично- дорожна мережа з твердим покриттям
так
так
- зовн?шн? осв?тлення
вв?дсутн?
в?дсутн?