2
Учебный материал
РОССИЙСКОЙ КОЛЛЕКЦИИ РЕФЕРАТОВ (с) 1996
http://referat.students.ru; http://www.referats.net;
http://www.referats.com
Министерство сельского хозяйства и продовольствия РФ
Государственный Университет по Землеустройству
Кафедра экономической теории и менеджмента
Курсовой проект по теме:
'Анализ и проектирование операций с недвижимым
имуществом'
Выполнил студент 42 Э группы
Ефремов А.В.
Преподаватель
Нилиповский В.И.
Москва 1999
Введение. 3
Глава I. 4
Теоретические основы проведения операций с недвижимым
имуществом.
Глава II. 10
Анализ рынка недвижимости.
1. Общая характеристика рынка недвижимости и его основных 10
сегментов 16
2. Анализ рынка земельных участков 19
3. Анализ рынка жилых помещений 23
4. Анализ рынка нежилых помещений
Глава III. 26
Проектирование операций с недвижимым имуществом.
1. Прогнозирование операций с земельными участками 26
2. Прогнозирование операций с жилыми помещениями 29
3. Прогнозирование операций с нежилыми помещениями 31
Глава IV. 33
Эффективность операций с недвижимостью.
Глава V. 35
Правовое обеспечение операций с недвижимостью.
Заключение. 39
Библиографический список. 41
ВВЕДЕНИЕ
Термин 'недвижимость' появился в российском
законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих
законодательных актах еще не проведено четкое разграничение
между движимым и недвижимым имуществом.
Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К
недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и
все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в
том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К
недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной
регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть
отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом
как имущественный комплекс также признается недвижимостью.
Кроме такого подхода к недвижимости существует и другой,
который рассматривает недвижимость не как товар, а как капитал в
материальной форме, приносящий доход.
Рынок недвижимости подразумевает функцию сведения вместе
покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через
механизм цен. Он обладает большой перспективой развития, т.к.
noep`vhh с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. дают
большую отдачу со временем.
В данной курсовой работе будет предпринята попытка
проанализировать тенденцию развития рынка недвижимости в РФ и
дать прогноз его развития на ближайшее время.
ГЛАВА I
Теоретические основы проведения операций с недвижимым
имуществом.
В составе недвижимости можно выделить следующие группы:
- земельный участок
- жилое помещение (дом, квартира, комната)
- нежилое помещение
- здание и сооружение
- участок лесного фонда.
Рынок недвижимости в России только складывается. В
классическом его понимании он представлен обычно в трех основных
сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков,
рынок ценных бумаг на недвижимость. К примеру, рынок жилых
помещений предусматривает как продажу, так и аренду, и
эксплуатацию. Этот рынок охватывает многоквартирные и загородные
дома и т.д.
В целом рынок жилых помещений развит значительно больше,
чем другие сегменты. К недвижимости в жилищной сфере относятся
жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, квартиры, иные жилые
onleyemh в жилых домах и других строениях, пригодные для
постоянного и временного проживания, содержания и элементы
инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
Право собственности на жилую недвижимость возникает только
после государственной регистрации этого права.
Предметом сделок могут быть приватизированные или
приобретенные в собственность иным, установленным действующим
законодательством, способом квартиры. С квартирой, принадлежащей
хозяйствующему субъекту или гражданину на праве собственности
возможны следующие сделки: купля-продажа, купля-продажа с
условиями, дарение, мена при соблюдении некоторых условий,
залог.
Купля-продажа квартиры возможна за любую сумму по
соглашению сторон, но не ниже балансовой стоимости квартиры.
Цены на квартиры в основном складываются под влиянием 3
факторов: количества комнат, типа жилья, местоположения.
Рынок жилья является достаточно криминогенным, поэтому при
покупке или продаже жилья лучше всего обращаться в
профессиональные агентства недвижимости, чьи комиссионные в
размере 5-8% от продажной стоимости квартиры оплачиваются
покупателем квартиры. Обращаясь в агентство, надо выяснить,
оформит ли оно документы на квартиру и зарегистрирует ли право
собственности в соответствующих органах, а также как и где будут
производиться расчеты. Надежные агентства обычно осуществляют
все платежи через банк, что практически исключает всякий риск на
этом этапе сделки.
Агентство,